塞浦路斯购房费用明细介绍

科普一下塞浦路斯购房移民时购房明细，包括一次性缴纳的相关费用和养房及税费的相关知识。

1.购买房产时所需一次性缴纳的相关费用

1.1 塞浦路斯物业的增值税：
塞浦路斯增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税，在塞浦路斯购买任何商品均需向政府交纳商品价值19%的增值税。塞浦路斯政府为吸引外国投资者在塞购买房产，目前规定外国人在塞购买第一套房可享受14%增值税返还，只需缴纳5%。
1.2 购房合同注册费用
一旦您签署了您的销售合同，您的律师应该在180天上交到土地注册处。这在法律上称为“特定履行”，以确保您享有使用权的财产所有权受到法律保护。一旦注册，除了您以外的任何人不能撤回销售合同，这意味着未经您的同意您的财产不能被出租，出售，转让或抵押。
该费用为100欧元/每人。
1.3 塞浦路斯物业印花税

这是一个向房屋所在地的土地注册处由买方承担的一次性付款。律师可以代替您付款，需要在合同签订后的30天之内支付。
1.4 塞浦路斯房产过户费
当房产过户给买方，且以买方的名义登记房产时，区土地注册处将收取过户费。这些费用都基于购买时物业的市场价值，计算方法如下：

（备注：如果买房在购房时已缴纳增值税则不需缴纳房产的过户费用）
1.5 塞浦路斯购买房产所需支付律师的费用：
此项费用是用以委托律师作为买家在塞浦路斯当地的代理人，维护买家在当地购房的一切权利，并代买家在当地依照买家的意愿具体执行购房事宜。例如：起草和审核购房合同；监督跟进开发商房屋建筑进程；为买方代办银行业务；代表买方按着购房合同上的付款步骤给开发商付款；代替买方收房和办理水电过户等。

2 养房费用和税费

2.1 公用开支（物业费用）
有公共设施的物业要缴纳物业管理费，这项费用取决于房子的大小（平方米）。一般每平米每年8-10欧元。
2.2 市政和垃圾处理费
按房子的地理位置和大小，一般每年200-250欧元。
2.3 不动产税
根据塞浦路斯1980年至2004年 “不动产税” 法的规定，所有的业主，无论他们是否居住在塞浦路斯，每年必须支付登记在其名下的所有不动产的不动产税。塞浦路斯的房产税是依据1980年1月1日的市场价值计算的，并且每年向税务局支付。所有收完房的业主，有责任支付这笔税款。

2.4 建筑物保险&房内物品保险
一般塞浦路斯的业主在收房之后都会自行购买一份房屋保险，以防万一天灾人祸带来的损失。30万欧元的房产一般每年的保险费用为500欧元左右。